Step1- Property Description
  Property Description  
                   
  House Number  
Google maps loading...
   
  Street Name  
   
  District  
   
  Town  
   
  County  
   
  Postcode  
     
   
   
  Google Street View Url                
                 
                   
  Images of property                
   (drop your files here or click to browse)                
  Kitchen                
 
Kitchens
               
  Lounge                
 
Lounge
               
  Reception                
 
Reception
               
  Bathrooms                
 
Bathrooms
               
  Bedrooms                
 
               
  Gardens                
 
Gardens
               
                   
  Room Numbers                
  Bedrooms                
 
               
  Bathrooms                
 
               
  Reception                
 
             
  Tenure                
 
               
  Gardens                
 
               
  Type                
 
               
                   
                   
                   
                   
                   
               
Step 2 - Rental Potential
  Rental Potential  
 
  Single Occupancy    
     
     
       
 
   
 
   
   
       
     
 
 
                   
  HMO Potential            
             
Q. Rent Per Room            
             
                   
 
               
 
 
     
  Quick Room Size Calculator      
    Room Width      
  HMO Potential Rent      
    x length      
         
  How many Reception or Bedrooms are smaller than 6.5m2 (70sq ft)?      
Q.
               
                   
  Select Occupancy Rate              
               
 
             
                   
  Serviced Accommodation                
                 
     
     
Q. Rent Per Room per night   Quick Room Size Calculator      
 
  Room Width      
         
  x length      
 
     
                 
               
Q. How many Reception or Bedrooms are smaller than 10.22m2 (110sq ft)?      
 
               
                   
                   
                   
Step 3 - Price History
  Price History            
  What did you pay for it?      
               
  Date Bought  
 
 
   
       
     
       
  Whats Do You Think Its Worth    
  In Its Current Condition?    
     
     
     
       
  Historical Growth Lookup Tool  
   
       
             
         
   
       
         
3.00%              
         
   
       
                 
       
                 
                 
                 
                 
                 
                 
                 
                 
                   
Step 4 - Repairs Required
       
      Select all the repairs needed  
     
     
         
  Roof      
     
     
     
     
     
     
     
         
  Services etc      
     
     
     
     
     
     
     
         
  Exterior Walls / Brickwork      
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
         
  Glazing, Windows etc      
     
         
  Electrical      
     
     
     
     
     
     
         
  Plastering / Interior Walls      
     
     
     
     
     
         
  Flooring      
     
     
     
         
  Gardens & Landscaping      
     
     
     
     
         
  Central Heating etc      
     
     
     
     
         
  Decoration Etc      
     
     
         
  Whole Jobs      
     
     
     
     
       
         
           
Step 5 - Sales Costs
         
Q. Does it need an Energy Performance Certificate?            
             
                   
 
               
                   
                   
                   
                   
                   
                   
                   
                   
                   
                   
       
         
                   
Auction Estate Agent Purple Bricks Scruffy        
  Minimum Commission        
  Commission Rate        
  Calculated Commission        
  Catalogue Listing Fee        
  Legal Pack        
         
  Final Solicitor Conveyance        
                   
Step 6 - Cost of Delays
       
 
Conveyancing Time        
  Delay Times (days)   complete by Sales Cost    
 
   
 
 
         
 
       
         
       
What You Pay Monthly            
         
           
Finance Payments          
Electricity          
Gas          
Water          
Insurance          
Broadband          
Sky/Virgin/BT          
TV License          
Window Cleaner          
Gardener          
                 
    Monthly          
    Daily          
                 
Step 7 - Best in Your Street
  Best Price In Your Street!
  House Number                  
   
Google maps loading...
 
  Street Name    
     
  District    
     
     
     
  Postcode    
 
       
     
     
Images of property                  
Kitchen
  Google Street View Url  
 
Lounge
  Web Portal Url  
 
Reception
               
 
Bathroom
   
  Gardens  
 
   
   
  Whats it Worth?    
     
  Date Bought & Price    
   
   
     
     
     
     
     
Yours Best in Street                  
     
     
     
  Chart Stuff                  
                 
                 
                 
  FTSE100                
  Building Society                
                 
                     
                     
Step 8 - 1st & Normal Buyers
    Finance Lookup Tool   Finance Lookup Tool              
                     
                         
      Interest Rate   Interest Rate              
     
 
             
                         
      Loan To Value %   Loan To Value %              
   
 
             
 
                 
                     
                     
                     
                         
What are its buying costs?   First Time Buyer   Normal Buyer              
                   
                   
  Local Searches                  
  BACS Transfer                  
                   
  Totals                  
                         
  Repair Costs   First Time Buyer   Normal Buyer              
                   
                         
    First Time Buyer   Normal Buyer              
                     
  +                      
                   
                         
      s                
        s        
        s          
        s          
        s          
        s          
        s                
        s                
        s                
        s                
        s                
                         
                       
                         
Step 9 - Investors Look at This
  What An Investor Might Pay                    
  You think your property is worth                  
  Maximum Value if repaired <-- Max value in area                
                     
    Completion Column1 Date                
    Scruffy                  
    Purple Bricks                  
    Auction                  
    Estate Agent                  
                         
                         
A What are its buying costs?          
           
           
  Local Searches          
  BACS Transfer          
           
  Totals          
                         
B Repair Costs 1st Time BTL Investor Cash Buyer HMO Invester Normal SA Investor          
  £20,000 £20,000 £20,000 £20,000 £20,000 £20,000          
                         
C Value in Property Remaining *          
                         
D Running Costs Whilst Being Fixed              
             
  Running Costs Excluding Finance               
                         
E              
                         
F              
                         
G Value in Property Remaining               
                         
H Selling Costs                
  Legals (Conveyance)                
  BACS Transfer                
               
                         
I Value in Property BEFORE Repairs                 
                   
J Value in Property AFTER Repairs                    
                   
                     
                       
                         
          Type          
  Annual Return on Capital Invested                
1 Yearly Income 3 Cash Flow        
 
    Income          
      Less Expenses          
                         
  Yearly Potential Rent     Annual Cash Flow          
                     
2 Yearly Expenses 4 Cash ROI        
             
  Insurance     Stamp Duty          
Electricity              
Gas     Other Buying Costs          
Water     Repairs          
             
Gardening     *Scruffy Finders Fee          
      Total Cash Investment          
      *(vat added)              
Selective Licensing                    
                     
  Total Expenses     Annual Cash ROI          
                         
  Remember !!   Versus These Rates Growth        
  Investors look at the Cash Flow  
       
  Investors look at the Return On Investment  
       
  Investors Compare The Effort Required vs Armchair & TV  
       
                         
                         
               
 
     
         
                 
                         
Step 10 - Outstanding Finance
  Select Agent Type        
 
 
           
         
         
  Unpaid Finance LTV      
       
           
  How Many Years Left?        
 
       
           
         
         
         
           
Step 11 - Cant Cancel Finance
Idea 1     Idea 2     Idea 3     Idea 4  
      Become A Landlord & Rent It Out     Rent Now, Buy Later (Rent To Own)     Sell On (Rent To Rent)  
          Sales Price     Sales Price  
                 
                       
  Costs To Sell     Costs To Rent     Fee To Scruffy Paid By Buyer     Fee To Scruffy Paid By Buyer  
  Commission     Initial Repairs          
                 
              Monthly Rent Paid By Buyer     Babysit Finance & Insurance Costs  
  Delay Costs     Monthly Rent          
               
                     
  Price Reduction     Running Expenses            
        At Completion The Buyer Gets        
                At Completion The Buyer Can  
                Return The Keys  
     
        Move On   
     
  As The Owner You Get        
                  Or  
                   
                     
            And Your Finance Interest of      
                Less   
                     
              In addition